Гарантированная доходность от современной виллы в новом жилом комплексе

• 123 м²
• от 513 000 €
• 2–4 спальни
• 2–3 ванных

Стоимость

Цены	513 000 € – 691 000 €
Стоимость м2	3 141 € – 4 171 €
Налоги при покупке	IMT — 6-8%; IMI — 0,3-0,8%
Государственные сборы	0,8%

Расстояния

• 44 км до океана
• 23 км до аэропорта
• Инфраструктура в радиусе 3 км

Доходность и управление

Доходность	3%
Управление недвижимостью	Да

Описание

В Большом Лиссабоне (на окраине столицы) продаются современные виллы в новом жилом комплексе. Тихое место с чистым воздухом для семейных дней и вечеров. Бассейны с подогревом, игровые площадки, СПА-центр, тренажерный зал, просторные залы для деловых встреч и релаксации. Каждый объект оснащен системой «Умный дом» – управляйте сплит-системой, видео наблюдением и другими электронными устройствами через свой смартфон.

Инвестор может сам проживать в жилом комплексе или сдать виллу в аренду. При сдаче объекта в аренду доходность от недвижимости составит 3% в год, при этом собственник сможет пользоваться объектом 4 недели в году. Проект подходит под опцию €500 000.

Основные характеристики:

• Виллы с 2, 3 и 4 спальнями
• Закрытый поселок с 14 га леса
• Круглосуточная охрана и наблюдение
• Общий и частный бассейн
• Теннисный корт и корт для падл-тенниса
• Тренажерный зал и игровая площадка для детей
• Подземная парковка
• Балконы и террасы с видом на природу во всех виллах
• Встроенные шкафы для хранения во всех комнатах
• Установка кондиционеров во всех комнатах
• Функции “Умного дома” с управлением освещением Apple Siri
• Частная прачечная
• Гостиная
• Бар/винный погреб
• Обеденная зона в помещении
• Обеденная зона на открытом воздухе с навесом
• Подземное хранилище

Доступность инфраструктуры:

• Менее 10 минут до ресторанов;
• До 10 минут на машине до супермаркетов, аптек и других служб;
• 10 минут на машине до школы;
• 20 минут на машине от аэропорта Лиссабона;
• 15 минут на машине до пляжа;
• 15 минут на машине до торгового центра;
• 10-15 минут на машине до больниц и поликлиник;
• 20 минут до центра Луреса;
• 20 минут на машине до Парка Наций и Маркиза де Помбала;
• 11 км до реки Тежу;
• 27 км до Лиссабона, 301 км до Порту.

Недвижимость

Тип объекта	Вилла
Категория объекта	Новый дом
Стадия объекта	Строительство
Разрешительная документация	Есть
Срок сдачи объекта	через 6 месяцев
Особенности оформления	Собственность
Возможность пребывания	4 недели в году

Характеристики

Общая Площадь	123 м² – 220 м²
Этажность	2
Этаж
Площадь земельного участка
Комнаты
Спальни	2–4
Ванны	2–3
Парковка	Да
Тип парковки	Подземная
Количество парковочных мест
Вид	на свой участок, на бассейн, на сад

Оборудование

• Сплит-система кондиционирование
• Система «умный дом»

Свойства

• Балкон
• Бассейн личный
• Бассейн общий
• Кладовка
• SPA
• Спортзал
• Детский клуб
• Теннисный корт
• Сад на участке
• Охрана
• Терраса
• Интернет
• ТВ
• Ресторан