ВНЖ за инвестиции в ОАЭ при нехватке средств

45-летний Владислав возглавляет строительную фирму в городе Краснодаре. По роду деятельности и личному опыту хорошо знаком с рынком недвижимости в России, но давно задумывался о приобретении жилья за рубежом. В приоритете были страны с развитым туризмом, чтобы получать доход от сдачи жилья в аренду, а так же было проще оформить вид на жительство за инвестиции.

«Я уже несколько лет успешно инвестирую в недвижимость в России. Есть несколько объектов которые сдаю в аренду и это приносит доход. Стал задумываться о том, чтобы приобрести недвижимость и гражданство в Арабских Эмиратах. Но если в строительстве домов я разбираюсь и могу быстро определиться с выбором, то времени на то, чтобы вникать в тонкости подготовки документов нет. Как-то обмолвился об этом в беседе с партнером по бизнесу и он посоветовал обратиться в And Now Pleasure. Я расспросил о его ситуации, ознакомился с сайтом и решил воспользоваться рекомендацией».

По словам Владислава, вся семья давно оценила преимущества отдыха и качество жизни в ОАЭ. Он знает что жилье там пользуется спросом, а цены на недвижимость быстро растут.

Стать инвестором и получить резидентскую визу в ОАЭ (аналог вида на жительство), это значит:

• свободно приезжать в страну,
• иметь возможность получить образование и работать в ОАЭ,
• сдавать недвижимость в аренду,
• не платить налог на доход (для физических лиц),
• открывать счета в местных банках имея при себе минимум документов.

ОАЭ — страна со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и развитым туризмом, так что инвестировать в нее безопасно. Доходность аренды составляет 5–8% в год, есть компании по управлению зарубежной недвижимостью.

Предварительная проверка инвестора

«Мне сразу понравилось, что прежде чем приступить к работе, компания проверяет инвестора на “благонадежность”».

Обязательный этап при оформлении резидентства за инвестиции в ОАЭ, это проверка инвестора и его семьи на благонадежность Due Diligence. Часто наши клиенты заранее предпочитают знать, пройдут ли они ее, стоит ли вообще тратить время на оформление инвестиционного пакета.

Владислав предоставил юристам And Now Pleasure личные данные, а наш представитель провел конфиденциальную предварительную проверку. По результатам этой проверки мы стали уверены на 99%, что вид на жительство одобрят.

Выбор недвижимости

«Вместе с юристом компании, мы начали оформлять резидентскую визу. Но когда я уже выбрал квартиру в перспективном месте, выяснилось, что она стоит меньше 200 000 долларов. Менять объект очень не хотелось и я решил приобрести 2 квартиры в этом доме. Такое жилье арендуют не только туристы, но и бизнесмены, и специалисты, работающие в стране по контракту».

Для того чтобы выбрать недвижимость в ОАЭ, необязательно приезжать в страну. Есть проверенная база объектов по которой Владислав выбрал жилье удаленно. Так получилось, что апартаменты на территории международного гольф-комплекса, в Дубае, стоят меньше, чем предусмотрено условиями по которым ОАЭ предоставляют ВНЖ.

Стоимость объекта составила 168 000 долларов. Владислав оценил темпы роста цен на недвижимость в Дубае, уточнил у юристов And Now Pleasure условия ипотечного кредитования в банке ОАЭ и принял решение приобрести двое апартаментов на общую сумму 338 000 долларов.

В сентябре 2022 года стоимость ипотеки для резидентов в банках ОАЭ составляла 4–6% годовых.

Из собственных средств Владислав заплатил 230 000 долларов, а на 108 000 долларов оформил ипотеку на срок 10 лет по ставке 4,5% годовых.

Всего на покупку апартаментов в Дубае было потрачено 354 494 долларов США:

• 338 000 долларов — покупка апартаментов;
• 13 520 долларов — налог на передачу прав собственности, 4%;
• 294 доллара — административный сбор за обе квартиры;
• 2180 доллара — регистрационный сбор за обе квартиры;
• 500 долларов — пошлина за свидетельство права собственности.

Средняя стоимость аренды такого жилья приблизительно 15 500 $ в год. Сумму ипотеки вместе с процентами Владислав вернет через 2,5-3 года, а расходы окупятся примерно через 5 лет.

После выхода из пандемии, аналитики отмечают рост эмиграции и активное восстановление экономики ОАЭ. Это влечет за собой рост цен на аренду недвижимости, а значит есть возможность окупить расходы еще быстрее.

Подготовка документов на получение визы в ОАЭ

«Юристы And Now Pleasure дали мне список документов которые необходимо собрать для получения ВНЖ. Я их подготовил и передал в компанию. Дальнейшие заботы по переводу и заверению у нотариуса специалисты взяли на себя. Оставалось слетать в Дубай и оформить ипотеку»

Независимо от того на какой срок инвестор планирует оформлять резидентскую визу, у банка есть несколько жестких требований:

• кредит предоставляется на сумму не более 50% от стоимости жилья;
• инвестор должен внести сумму не менее той, что вписал в программу резидентской визы.

Оформление ипотеки в банке ОАЭ

1. Обращение — Владислав подал заявку на получение ипотеки,
2. Проверка — банк провел Due Diligence инвестора и подтвердил сумму и условия предоставления ипотечного кредита.
3. Подтверждение — инвестор получил сертификат об отсутствии возражений NOC Letter на арабском языке. В сертификате банк подтвердил условия на которых предоставил ипотеку: первоначальный взнос 230 000 $ и 108 000 $ сумма кредита под 4,5% годовых.

Оформление документов на недвижимость

После того, как продавец подтвердил оплату, Владислав получил на руки сертификаты, которые необходимо приложить к пакету документов:

• Hand Over Certificate — акт приема-передачи объекта недвижимости,
• Completion Certificate — свидетельство о завершении строительства объекта.

Вместе с этими, юристы And Now Pleasure, прикрепили документы из банка и на право собственности:

• заявление на ипотеку;
• NOC Letter — сертификат об отсутствии возражений;
• Title Deed — свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Медицинское обследование и биометрия

«После того как официально стал собственником недвижимости, прошел медобследование и в компании представителя And Now Pleasure сдал биометрию».

Визовая политика ОАЭ такова, что инвестор должен пройти медицинское обследование в клинике на территории страны. Нужно сделать флюорографию и сдать анализы на отсутствие опасных заболеваний.

• Medical Fitness Certificate — сертификат о состоянии здоровья инвестора мы также приложили к пакету документов.

В управлении по вопросам резидентства и дел иностранцев Владислав сдал биометрические данные.

Подача заявления и получение резидентской визы в ОАЭ

«Проверка департаментом была произведена достаточно быстро, за 6 дней. Особенно приятно то что дополнительных вопросов ко мне не возникло. 31 мая 2022 года, я получил резидентскую визу».

Далее все документы были предоставлены в Dubai Land Departament. Этим уже занимались юристы And Now Pleasure, по доверенности.

Обычно проверка длится 5–7 дней. В случае если у сотрудников департамента возникают дополнительные запросы, на их удовлетворение дается до 30 дней. В нашем случае этого не потребовалось.

Вот основной перечень документов необходимых, чтобы получить резидентскую визу инвестора в ОАЭ на 3 года

1. копия загранпаспорта,
2. копия свидетельства о рождении,
3. фотография 3х4 см,
4. заявление на ипотеку,
5. письмо-подтверждение из банка ОАЭ,
6. свидетельство о завершении строительства объекта,
7. акт приема-передачи объекта недвижимости,
8. свидетельство права собственности на недвижимое имущество,
9. справка об отсутствии судимости в ОАЭ,
10. сертификат о состоянии здоровья,
11. копия медицинской страховки,
12. доверенность на юристов And Now Pleasure.

Оформление резидента ОАЭ за инвестиции заняло у нас немногим больше двух месяцев

• 23.03.2022 Владислав обратился в And Now Pleasure.
• Один день заняла предварительная проверка инвестора.
• 4 дня ушло на выбор недвижимости.
• 29.03.2022 подписали договор на оказание услуг получения резидентской визы.
• 6 недель собирали пакет документов на оформление ипотечного кредита; оформили кредит и документы на недвижимость.
• 4 дня заняло медицинское обследование и предоставление биометрических данных. На это ушло более 620 $.
• 6 дней департамент рассматривал заявление на получение визы.
• 31.05.2022 Владислав получил визу резидента ОАЭ на 3 года. Стоимость оформления 1 043$.

Результат сотрудничества

«В процессе подготовки и оформления бумаг, понял как сильно юристы And Now Pleasure облегчили мне задачу в получении визы. Я доволен работой и планирую дальнейшее сотрудничество».

Владислав поделился, что уже в июле 2022 года, в апартаменты заехали первые арендаторы, а значит недвижимость начала окупаться. Пока он живет в России, но в любой момент может переехать жить в ОАЭ.

После получения резидентской визы ОАЭ у Владислава, как инвестора, появились преимущества

• Право в любое время приезжать в ОАЭ;
• Право открывать счета в любом банке ОАЭ на более выгодных условиях, чем для иностранцев;
• Как клиент банка ОАЭ, он может совершать покупки за рубежом;
• Собственное жилье в Дубае приносит доход от сдачи в аренду, в дополнение к уже имеющейся недвижимости в России.